近日，井研县政协组织部分城镇建设规划界别委员和相关职能部门负责人，调研研城街道建设路、顺河街老旧小区改造后的管理情况。

调研组建议，要建立健全长效管理机制。成立业委会或物管会，明确管理主体，推动业主自治；分类施策，对规模较大的小区，积极引导选聘市场化、专业化的物业服务企业，对规模较小的小区，组建社区物业服务中心或引入“物业管家”，保障改造后的老旧小区保洁、绿化、秩序维护等基础服务。

要破解资金难题，保障可持续运营。合理收取物业服务费，服务标准和收费标准要充分协商，公开透明；探索多元化资金筹措，对小区内广告位、停车位、快递柜、公共用房出租等产生的公共收益纳入公共账户，用于补充物业费和维修支出；对管理效果好、居民满意度高的小区，政府可给予一定的资金奖励，激励各方提升管理水平。

要运用智慧手段，提升管理效能。积极引入智慧门禁、智能停车、安防监控、智能水电表等系统，提升安全性和管理效率；全覆盖开发小区专属App，实现费用缴纳、报事报修、信息发布、邻里议事等功能，方便居民参与和监督。

要引导居民参与，培育社区文化。制定《小区管理公约》，对停车、养宠、垃圾分类、装修、公共空间使用等行为进行规范；激发居民主人翁意识，鼓励党员、退休干部、热心居民担任楼栋长、志愿者，参与小区巡逻、矛盾调解、环境监督等工作；定期组织社区文化活动，增进邻里感情，构建“熟人社区”，提升社区凝聚力和自我解决问题能力。